Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, guter Raumaufteilung und zentraler Lage

Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als verbindendes Element alle Räumlichkeiten erschließt. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche mit vielseitigen Anschlussmöglichkeiten für eine individuelle Einbauküche. Hier ist ebenfalls die Gasetagenheizung untergebracht.

Das Wohnzimmer überzeugt durch zwei große Fensterflächen, die für ein angenehmes, helles Wohnambiente sorgen. Der praktische Zuschnitt ermöglicht sowohl die Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs als auch eines separaten Essplatzes. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großzügiges Fensterelement für viel Tageslicht.

Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Es verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein WC mit integriertem Spülkasten, einen Handtuchheizkörper sowie einen elektrischen Lüfter.

Alle Fenster wurden im Oktober 2025 vollständig erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Separate Küche mit Anschlussmöglichkeiten für Einbauküche
• Vollständig saniertes Badezimmer (neu in 2026)
• Großformatige anthrazitfarbene Fliesen im Badezimmer
• Große Dusche
• WC mit integriertem Spülkasten
• Handtuchheizkörper
• Elektrischer Lüfter im Bad
• Design-Vinylboden in Flur, Küche und Wohnräumen (neu in 2026)
• Raufasertapete, weiß gestrichen
• Freisprechanlage
• Gasetagenheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (neu in 2025)

Übersicht Hausgeld
Das Hausgeld beträgt 160,- € pro Monat. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Alle Zahlen im Detail:

• 71,48 € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten
• 33,43 € nicht umlegbare Nebenkosten
• 34,72 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endbestand zum 31.12.2024 = 31.812,89 €
• davon Anteil für diese Wohnung 2.651,01 €

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Bus- und/oder Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mit dem PKW sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse ebenfalls zügig erreichbar.

Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihr Team von Mein Guter Makler