Citylage: 2-Zimmer, sanierungsbedürftig, mit Südwest-Balkon

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine beeindruckende Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Columbus Center. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die südwestlich ausgerichtete Loggia erstreckt ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich. Diese Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die separate Küche mit ca. 7 m² lässt Raum für eine funktionale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad mit Badewanne kann durch eine Modernisierung zeitgemäß aufgewertet werden.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zudem stehen bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude an: Eine Brandschutzsanierung sowie die Erneuerung der Strangleitungen sind beschlossen und wurden 2024 über eine Sonderumlage finanziert.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Wohnhaus erstreckt sich über 13 Geschosse und verfügt über einen Fahrstuhl. Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trocken- und Waschraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

- 5. Obergeschoss mit traumhafter Aussicht
- Weitläufige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m²
- Geräumiges Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit direktem Loggia-Zugang
- Separate Küche (ca. 7 m²) mit Zugang zur Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- Parkett- und Fliesenboden
- Fahrstuhl im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
- Beheizung über Fernwärme

Für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 582 €.

Darin sind folgende Kosten enthalten:
304,62 € umlagefähige Kosten
97,15 € nicht umlagefähige Kosten
179,69 € Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven, im Stadtteil Geestemünde, unweit der Innenstadt. Die Deichstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Wochenmarkt am Konrad-Adenauer-Platz ist schnell erreicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Weser sowie zur Bremerhavener Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés. Kulturelle Angebote wie das Klimahaus, das Deutsche Auswandererhaus und das Schifffahrtsmuseum liegen nur wenige Minuten entfernt – ebenso wie der beliebte Hafenbereich mit seinen Spazierwegen und touristischen Highlights.

Die Lage vereint eine zentrale, gut angebundene Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.

Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und eigenen Wohn- oder Anlageideen Raum geben möchten. Ob als attraktives Projekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Sanierung – hier lohnt sich der zweite Blick.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler