Gepflegtes MFH in Bremen-Kirchhuchting | 196 m² | Garten | laufende Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 im beliebten Bremer Ortsteil Kirchhuchting. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine zusätzlich ausgebaute Dachgeschossebene mit wohnähnlichem Charakter.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen.

Die Wohneinheiten im Überblick

Wohnung Hochparterre (ca. 74 m²)
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
• Kaltmiete: 487,02 € monatlich
• Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 247,98 € monatlich

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 74 m²)
Diese Wohnung verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Hochparterre-Wohnung.

Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.
• Kaltmiete: 560,00 € monatlich
• Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 220,00 € monatlich

Wohnung Dachgeschoss (ca. 42 m²)
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit wohnähnlichem Charakter und einem großzügigen Studiozimmer. Durch mehrere Dachfenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher, abgetrennter Raum bietet praktischen Stauraum.

• Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Technische Details und Ausstattung
• Wohnung Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia (ca. 74m²)
• Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia (ca. 74m²)
• Ausgebaute Dachgeschossebene mit wohnähnlichem Charakter: 1 Studiozimmer, Küche, Bad (ca. 42m²)
• Gas-Brennwertheizung (Vaillant) aus dem Jahr 2013
• Separate Stromzähler für jede Wohnung (zentral im Keller)
• Eigene Kellerräume für jede Einheit
• Gemeinschaftliche Waschküche mit getrennten Strom- und Wasserzählern je Wohnung
• Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung

Sanierungen und Modernisierungen
• 2001: Neues großes Velux-Fenster zur Straßenseite (Dachgeschoss)
• 2001: Zwei neue Fenster und eine Terrassentür zur Gartenseite (Hochparterre)
• 2002: Neue Bäder im Hochparterre und Obergeschoss
• 2003: Zwei neue Fenster und eine Terrassentür zur Gartenseite (Obergeschoss)
• 2011: Neues kleines Velux-Fenster zur Straßenseite (Dachgeschoss)
• 2013: Neue Vaillant Gas-Brennwertheizung
• 2016: Einführung elektronischer Funkablesegeräte für Heizkörper
• 2017: Neue Aluminium-Hauseingangstür (WERU) mit erhöhtem Einbruchschutz
• 2020: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Obergeschoss
• 2020: Wände mit Feinputz verspachtelt und weiß gestrichen
• 2021: Vollständige Badsanierung im Dachgeschoss
• 2025: Badsanierung mit barrierearmer Dusche im Hochparterre

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Rotterdamer Straße 17 im Ortsteil Kirchhuchting – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.

Ihr Team von Mein Guter Makler