Loft 8: vermietete Gewerbefläche im EG mit Terrasse, ca. 195 m², 2 Stellplätze

Loft 8: Moderne, barrierefreie Gewerbefläche im Loft-Stil mit Terrasse und ca. 4 m Deckenhöhe – Ideal für Ihr Business in Bremen

Diese großzügige Gewerbefläche im Loft-Stil befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Gebäudes, das zwischen 2019 und 2022 umfassend zu modernen Büro- und Gewerbelofts umgebaut wurde. Loft 8 bietet auf ca. 195,93 m² eine ideale Kombination aus offenem Raumkonzept und funktionalen Bereichen und ist perfekt geeignet für Unternehmen, die eine flexible und kreative Arbeitsumgebung suchen. Die hohe Deckenhöhe von ca. 4 m sorgt für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb für diese Gewerbefläche kein Energieausweis erforderlich ist.

Zusätzlich ist die Fläche barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug am Eingang sowie ein interner Fahrstuhl sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen, was den Raum für unterschiedliche Unternehmen und Kundengruppen zugänglich macht.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Beim Betreten des Lofts gelangen Sie in einen großzügigen Eingangs- oder Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.

Das Loft bietet ein weitläufiges Büro, das vielseitig genutzt werden kann. Hier lassen sich moderne Arbeitsbereiche, Kreativräume oder Showrooms gestalten. Die Terrasse, die direkt vom Bürobereich zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für Pausen oder Besprechungen im Freien.

Die integrierte Einbauküche ermöglicht kleine Teepausen oder Besprechungen. Es gibt einen Abstellraum, der direkt zum Technikraum führt und zusätzlichen Stauraum oder kleinere Funktionsbereiche ermöglicht.

Am Ende des Lofts führt ein Durchgang zum Serverraum, in dem Technik, Heizung und Strom untergebracht sind – optimal für eine effiziente Nutzung der Fläche.

Zusammenfassung:

• Baujahr Gebäude: 1972, Umbau zu Büro- und Gewerbelofts 2019–2022
• Nutzfläche: ca. 195,93 m²
• Deckenhöhe: ca. 4 m
• Raumaufteilung: Empfangsbereich, modernes Büro, Terrasse, integrierte Küche, Abstellraum, Technik-/Serverraum
• Verfügbarkeit/Vermietung: Das Loft ist vermietet
• Mietkonditionen: ca. 1.568 € Nettokaltmiete/Monat zzgl. ca. 350 € Nebenkosten-Vorauszahlung/Monat
• Denkmalschutz: Kein Energieausweis erforderlich
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und Fahrstuhl im Gebäude
• Stellplätze: 2 Stellplätze verfügbar, Preis je Stellplatz: 15.000 €

Diese flexible Loft-Fläche ist ideal für Unternehmen, die eine moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage schätzen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büroflächen über Kreativstudios bis hin zu Showrooms.

• Gesamtfläche: ca. 195,93 m² (Erdgeschoss)
• Loft-Charakter mit offener Raumgestaltung und ca. 4 m Deckenhöhe
• Barrierefrei: Personenaufzug am Eingang und interner Fahrstuhl
• Sanitär: getrennte WCs (Damen/Herren) und Dusche
• Große Terrasse mit Zugang aus dem Bürobereich
• Integrierte Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
• Abstellraum mit direktem Zugang zum Technikraum
• Separater Server-/Technikraum (Heizung und Strom)
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
• Hochwertiger Ausbau der Loftflächen (Umbau 2019–2022)
• Denkmalschutz: Kein Energieausweis erforderlich
• Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze (je 15.000 €)
• Unmittelbare Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel
• Vermietung: Nettokaltmiete ca. 1.568 €/Monat zzgl. Nebenkosten-VZ ca. 350 €/Monat

Das Loft befindet sich in zentraler Lage im Am Tabakquartier in Bremen, einem aufstrebenden und urbanen Gewerbegebiet, das sich durch seine zentrale Lage, eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Einkaufszentren auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen, die die ideale Infrastruktur für Ihre Geschäftstätigkeit bieten. Ob für Ihre Pausen oder um nach der Arbeit den Tag ausklingen zu lassen – Sie haben alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür.

Der Bremer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. So erreichen Sie schnell andere wichtige Städte und Geschäftsziele. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden bequem zugänglich macht.

Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreicht und bietet eine gute Verbindung zu den überregionalen Verkehrsnetzen, sodass Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit auch für Außentermine oder Lieferungen profitieren.

Diese Gewerbefläche im Loft-Stil bietet eine seltene Gelegenheit, moderne Architektur mit funktionaler Nutzbarkeit zu verbinden. Auf ca. 195,93 m², mit hohen Decken und offener Raumaufteilung, ist sie ideal für kreative Arbeitsumgebungen, Büroflächen oder Showrooms. Die hochwertige Ausstattung, die barrierefreie Gestaltung, die Terrasse sowie zwei Stellplätze unterstreichen die Attraktivität des Objekts.

Hinweis zur Vermietung: Das Loft ist aktuell vermietet – Nettokaltmiete ca. 1.568 €/Monat zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung ca. 350 €/Monat. Eine Übernahme im vermieteten Zustand ist möglich und macht das Objekt besonders interessant als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler