Provisionsfreie sanierte Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Garage

Im Angebot befindet sich eine in 2023 sanierte 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn.

Die 34 m² Wohnfläche erstrecken sich dabei über Flur, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, Küche mit neuer Einbauküche inkl. E-Gräte, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichtete Loggia. Vom Wohnzimmer und der Loggia genießt man ein schönen Ausblick ins Grüne auf den alten Baumbestand. Die Wohnung wurde kurzfristig saniert, verfügt über neue Elektrik, ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, sowie neue Bodenbeläge.

Die Wohnung wird derzeit für eine Kaltmiete von € 525,00 vermietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche aktuell eine Kaltmiete von zusätzlich € 50,00 erzielt. Somit erhält der Eigentümer eine Kaltmiete von € 575,00 pro Monat,

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt:
- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011
- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019
- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020
- Sanierung der Laubengänge 2024

2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage
- Wohnfläche ca. 34m²
- 2 Zimmer
- 1 Küche mit neuer Einbauküche (saniert 2023)
- 1 Duschbad mit Fenster (saniert 2023)
- neue Elektrik (saniert 2023)
- 1 Loggia nach Süden ausgerichtet
- 1 Kellerraum
- 1 Garage
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine (Münzsystem)
- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011
- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019
- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020
- Sanierung Laubengänge 2024
- Blick auf Grundstück mit wunderschönem Baumbestand

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 414,- € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:
• 169,28 € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten
• 102,72 € nicht umlegbare Nebenkosten
• 141,94 € Instandhaltungsrücklage
Rücklagen Endbestand zum 31.12.2024 = 148.714,16 €

Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.

In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab.

Garage vermietet.