NEU: 2-Zimmer Wohnung mit 3,75 Meter hohen Decken & Dachterrasse in Bremen Ostertor

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,75m Deckenhöhe und Dachterrasse in beliebter Lage von Bremen-Mitte - Ostertor

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in einer der begehrtesten Lagen Bremens – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Viertel entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,75  Metern sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sie besonders attraktiv machen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der sich hervorragend als Garderobe eignet. Zur Linken erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusch-Badewanne, einer Toilette mit eingehängtem Spülkasten, einem Waschmaschinenanschluss, einem Heizkörper, sowie einem Durchlauferhitzer. Zur rechts befindet sich die Küche mit großer Durchreiche in den Wohn- & Schlafbereich. Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters. Der Wohn- & Schlafbereich überzeugt durch große lichtdurchflutete Fenster und dem direkten Zugang zur großen Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Alle Fenster wurden in 2024 durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Zudem gehört zu der Wohnung ein PKW Außenstellplatz.

2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 75m² Wohnfläche und 3,75 Meter hohen Decken
• 1 x Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
• 1 x Große Dachterasse zur Süd Seite
• 1 x Schlafzimmer
• 1 x innenliegendes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer
• 1 x Flur mit Zugang zum Abstellraum
• Bodenbeläge: Vinyl im Bad, Flur und Küche, sowie Teppich im Schlaf- und Wohnbereich
• Große Kunststofffenster in allen Zimmern mit Doppelverglasung (erneuert in 2024)
• Gas-Zentralheizung
• PKW-Außenstellplatz inklusive

Übersicht Hausgeld
Hinweis: derzeit liegt nur die Hausgeldabrechnung 2022 vor. Die aktuellen Zahlen dürften etwas höher sein.

Das Hausgeld betrug für das Jahr 2022 insgesamt ca. 221,- € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:

• 165,00 € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten
• 7,64 € nicht umlegbare Nebenkosten
• 47,84 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endbestand zum 31.12.2022 = 49.782,35 €
• davon Anteil für diese Wohnung 6.969,53 €

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Bremens – im Stadtteil Mitte, in direkter Nachbarschaft zur Bremer Altstadt, dem beliebten „Viertel“ sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Läden und einer hervorragenden Infrastruktur.

Sowohl die Innenstadt, die Weser, als auch die Weserburg, der Theaterbereich oder die Uni Bremen sind schnell erreichbar. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in kurzer Zeit überall in der Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Straße ruhig und überwiegend von Anwohnern geprägt – ein perfekter Mix aus Leben und Rückzug.

Diese charmante Altbauwohnung vereint zentrale Lage, besondere Raumhöhe und eine clevere Raumaufteilung auf kompakter Fläche – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Aufgrund der Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens bietet dieses Objekt langfristige Perspektiven in einem stabilen Umfeld.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler