Leibrente Bremen —
Monatliche Rente & lebenslang zuhause wohnen.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten Sie dafür eine lebenslange monatliche Rente – bei kostenlosem, grundbuchlich gesichertem Wohnrecht. Persönlich betreut in Bremen.
Was ist eine Immobilien-Leibrente?
Bei der Immobilien-Leibrente übertragen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung an einen Investor und erhalten dafür — statt eines einmaligen Kaufpreises — eine lebenslange monatliche Rente. Gleichzeitig wird Ihr Wohnrecht notariell vereinbart und als Reallast im Grundbuch eingetragen. Dieses Wohnrecht ist unabhängig von späteren Eigentümeränderungen und erlischt erst mit Ihrem Tod.
Der entscheidende Unterschied zum klassischen Verkauf: Sie ziehen nicht aus. Sie zahlen keine Miete. Sie erhalten stattdessen jeden Monat Geld – lebenslang, auch wenn Sie 95 oder 100 Jahre alt werden. Das sogenannte Langlebigkeitsrisiko trägt der Käufer.
Als Bremer Immobilienmakler mit jahrelanger lokaler Marktkenntnis begleiten wir Sie von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zur notariellen Beurkundung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Lebenslange Monatsrente – kein Kapital, das aufgebraucht wird
Kostenloses Wohnrecht auf Lebenszeit – kein Ausziehen, keine Miete
Wohnrecht und Rentenzahlung im Grundbuch gesichert (Reallast, Abt. III)
Keine Instandhaltungspflichten mehr – trägt der neue Eigentümer
Zusätzliche Einmalzahlung kombinierbar
Verbundene Leibrente für Ehepaare möglich
Welche Leibrente passt zu Ihrer Situation?
Standard-Leibrente
Sie verkaufen Ihre Immobilie und erhalten lebenslang eine feste Monatsrente. Das Wohnrecht ist notariell gesichert und kostenlos. Ideal für Alleinstehende, die ein verlässliches Monatseinkommen wollen.
Verbundene Leibrente
Beide Partner erhalten das Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Rente läuft bis zum Tod des länger lebenden Partners. Da zwei Lebenserwartungen einkalkuliert werden, ist die Monatsrente etwas geringer.
Leibrente mit Einmalzahlung
Sie erhalten zusätzlich zur Monatsrente einen vereinbarten Einmalbetrag – z.B. 50.000 oder 100.000 € – zum Vertragsabschluss. Die Monatsrente reduziert sich entsprechend.
Leibrente berechnen – Ihr Ergebnis in Sekunden
Geben Sie Ihre Daten ein und sehen Sie sofort, welche monatliche Rente realistisch wäre. Basierend auf offiziellen BMF-Kapitalwertfaktoren (§ 14 BewG).
So könnte Ihre Leibrente aussehen
Vier konkrete Beispiele aus dem Bremer Immobilienmarkt – für eine realistische Vorstellung.
Kapitalwertfaktoren nach Alter & Geschlecht
Der Kapitalwertfaktor bestimmt den Wert des Wohnrechts und die Höhe der Leibrente. Er basiert auf der amtlichen Sterbetafel und wird vom Bundesfinanzministerium regelmäßig aktualisiert (§ 14 BewG, Zinsfuss 5,5 % p.a.).
| Alter | Frauen – Faktor | Frauen – Restlebensdauer | Männer – Faktor | Männer – Restlebensdauer |
|---|---|---|---|---|
| 60 Jahre | 18,197 | 23,97 J. | 16,188 | 21,07 J. |
| 62 Jahre | 17,336 | 22,84 J. | 15,209 | 19,97 J. |
| 64 Jahre | 16,441 | 21,67 J. | 14,211 | 18,76 J. |
| 65 Jahre | 15,983 | 21,06 J. | 13,702 | 18,07 J. |
| 67 Jahre | 15,041 | 19,82 J. | 12,683 | 16,71 J. |
| 68 Jahre | 14,559 | 19,19 J. | 12,178 | 16,05 J. |
| 70 Jahre | 13,570 | 17,90 J. | 11,174 | 14,72 J. |
| 72 Jahre | 12,548 | 16,55 J. | 10,187 | 13,44 J. |
| 74 Jahre | 11,519 | 15,20 J. | 9,219 | 12,16 J. |
| 75 Jahre | 10,994 | 14,50 J. | 8,735 | 11,53 J. |
| 77 Jahre | 9,973 | 13,16 J. | 7,784 | 10,27 J. |
| 78 Jahre | 9,465 | 12,49 J. | 7,310 | 9,65 J. |
| 80 Jahre | 8,453 | 11,16 J. | 6,372 | 8,41 J. |
| 82 Jahre | 7,461 | 9,85 J. | 5,463 | 7,21 J. |
| 84 Jahre | 6,501 | 8,58 J. | 4,605 | 6,08 J. |
| 85 Jahre | 6,033 | 7,97 J. | 4,197 | 5,54 J. |
| 87 Jahre | 5,124 | 6,77 J. | 3,414 | 4,51 J. |
| 90 Jahre | 3,833 | 5,07 J. | 2,464 | 3,26 J. |
Quelle: Bundesfinanzministerium, Sterbetafel 2022/2024, § 14 Abs. 1 BewG. Gelb hervorgehobene Zeilen: häufige Altersgruppen. Zinssatz 5,5 % p.a.
Leibrente im Vergleich: Alle Modelle auf einen Blick
Nicht jedes Modell der Immobilienverrentung passt zu jeder Lebenssituation. Hier sehen Sie transparent, was die Leibrente von den Alternativen unterscheidet.
| Kriterium | ✦ Leibrente | Rückmietverkauf | Teilverkauf | Klass. Verkauf |
|---|---|---|---|---|
| Auszahlungsform | ✓ Lebenslange Monatsrente | Einmalzahlung (100 %) | Einmalzahlung (bis 50 %) | Einmalzahlung (100 %) |
| Lebenslanges Wohnrecht | ✓ Im Grundbuch gesichert | ✓ Mietvertrag | ✓ Niesbrauch | ✗ Auszug nötig |
| Monatl. Zusatzeinkommen | ✓ Feste Monatsrente | ✗ Nur Einmalzahlung | ✗ Nur Einmalzahlung | ✗ Nur Einmalzahlung |
| Absicherung Grundbuch | ✓ Reallast (Abt. III) | Mietrechtlich | ✓ Niesbrauch (Abt. II) | ✗ Keine |
| Instandhaltungskosten | ✓ Trägt der Käufer | ✓ Trägt der Käufer | ✗ Anteilig Sie | ✓ Trägt der Käufer |
| Flexibler Auszug | ✓ Jederzeit | ✓ 3 Monate Frist | ✓ Möglich | — |
Leibrente in Bremen: Was Sie wissen sollten
Warum Bremen besonders geeignet ist
Bremen ist ein stabiler Immobilienmarkt mit soliden Preisen – besonders in Stadtteilen wie Schwachhausen, Horn-Lehe, Oberneuland, Borgfeld und Vegesack. Gerade diese Lagen eignen sich hervorragend für die Leibrente, da institutionelle Investoren bereit sind, marktgerechte Preise für qualitativ hochwertige Wohnimmobilien zu zahlen.
Ist die Leibrente steuerpflichtig?
Nur der sogenannte Ertragsanteil der Leibrente ist steuerpflichtig – und der ist je nach Alter bei Rentenbeginn sehr gering. Bei Beginn mit 72 Jahren beträgt der Ertragsanteil laut § 22 EStG nur 13 %. Von 1.000 € monatlicher Rente sind also nur 130 € steuerpflichtig – bei den meisten Rentnern unter den persönlichen Freibetrag fallend.
Welche Immobilien eignen sich in Bremen?
Grundsätzlich eignen sich schuldenfreie oder wenig belastete Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einem Marktwert ab ca. 200.000 Euro. In Bremen finden sich solche Objekte häufig in den Baujahren 1960er bis 1990er – genau die Immobilien, für die unser Investorennetzwerk aktiv sucht.
Ab welchem Alter lohnt sich die Leibrente?
Die Leibrente lohnt sich in der Regel ab einem Alter von 65 bis 70 Jahren. Je älter Sie beim Abschluss sind, desto höher fällt Ihre monatliche Rente aus – da die statistische Restlebenserwartung kürzer ist und der verrentbare Betrag auf weniger Monate verteilt wird. Bei 85 Jahren kann die Monatsrente deutlich höher sein als bei 70 Jahren.
Ihre Fragen zur Leibrente — ehrlich beantwortet
Was passiert, wenn ich früher sterbe als erwartet?
Wenn Sie früh sterben, endet die Rentenzahlung in der Regel mit Ihrem Tod. Damit kein Verlust entsteht, können Sie vertraglich eine Rentengarantiezeit vereinbaren – z.B. 10 oder 15 Jahre. Sterben Sie in diesem Zeitraum, werden die Zahlungen für den Rest der Garantiezeit an Ihre Erben weitergeleitet.
Was passiert, wenn ich sehr lange lebe?
Das ist der große Vorteil der Leibrente: Sie läuft bis zu Ihrem letzten Lebenstag – egal, wie alt Sie werden. Das sogenannte Langlebigkeitsrisiko trägt der Käufer.
Muss ich Miete zahlen?
Nein – das ist ein wesentlicher Unterschied zum Rückmietverkauf. Bei der Leibrente wohnen Sie vollkommen kostenfrei dank Ihres grundbuchlich gesicherten Wohnrechts. Sie zahlen lediglich die laufenden Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung).
Können wir als Ehepaar eine Leibrente abschließen?
Ja – mit der verbundenen Leibrente. Die Rentenzahlung und das Wohnrecht laufen dann bis zum Tod des zuletzt überlebenden Partners. Beide sind vollständig abgesichert.
Was passiert bei Insolvenz des Käufers?
Dank der Reallast im Grundbuch (Abt. III) ist Ihre Rentenzahlung auch bei Insolvenz des Käufers gesichert – die Zahlungspflicht lastet auf dem Grundstück selbst und geht auf jeden Rechtsnachfolger über.
Wer zahlt Instandhaltung und Reparaturen?
Größere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (neue Heizung, Dach, Fassade) trägt nach dem Verkauf der neue Eigentümer. Die genaue Abgrenzung wird im Vertrag geregelt.
Leibrente oder Rückmietverkauf – was ist besser?
Das hängt von Ihren Zielen ab: Wer sofort viel Kapital benötigt, ist mit dem Rückmietverkauf besser bedient. Wer ein verlässliches, lebenslanges Monatseinkommen bevorzugt und keine Miete zahlen möchte, dem passt die Leibrente besser. Wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
Kann ich die Monatsrente mit einer Einmalzahlung kombinieren?
Ja, das ist möglich. Sie erhalten zum Vertragsabschluss einen Einmalbetrag – z.B. 50.000 oder 100.000 € – und danach eine lebenslange, etwas niedrigere Monatsrente.
Welche Immobilien eignen sich für eine Leibrente in Bremen?
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einem Mindestwert von ca. 200.000 €, guter Lage und ordentlichem Zustand. In begehrten Bremer Stadtteilen wie Schwachhausen, Oberneuland, Horn-Lehe und Borgfeld sind die Voraussetzungen in der Regel sehr gut.
Wie wird die Rentehöhe gegen Inflation geschützt?
Standardmäßig ist die Leibrente ein fester Betrag. Auf Wunsch kann eine Wertsicherungsklausel (Indexierung) vereinbart werden, die die Rente an den Verbraucherpreisindex koppelt.
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