Energieausweis für Ihre Immobilie in Bremen — gesetzlich vorgeschrieben, von uns organisiert.
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist der Energieausweis Pflicht. Wir kümmern uns um alles — schnell, korrekt und GEG-konform.
Pflichtdokument seit 2014 — und seit dem GEG 2023 noch wichtiger.
Der Energieausweis ist seit 2014 beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Er dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes auf einer Skala von A+ bis H und muss Kaufinteressenten bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wer das versäumt, riskiert empfindliche Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023 gelten verschärfte Anforderungen an die Ausstellung und Kennzeichnung. Energieberater müssen zertifiziert sein, Registrierungsnummern müssen im Exposé ausgewiesen werden. Bei Mein Guter Makler stellen wir sicher, dass Ihr Energieausweis vollständig, aktuell und rechtskonform ist — bevor das Exposé online geht.
Zwei Arten des Energieausweises
Basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes — unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch der Bewohner. Genauer, aber aufwendiger. Pflicht bei Neubauten und Gebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden.
Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Günstiger und schneller erstellt, aber abhängig vom Nutzungsverhalten der Bewohner. Für viele Bestandsgebäude zulässig.
Was Sie über den Energieausweis wissen müssen
Gültigkeitsdauer
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Danach muss er erneuert werden — auch wenn sich am Gebäude nichts geändert hat.
Kosten
Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel 50–150 €, ein Bedarfsausweis 300–500 €. Wir klären vorab, welcher Typ für Ihre Immobilie notwendig und sinnvoll ist.
Bußgeld bei Verstoss
Wer den Energieausweis beim Verkauf nicht vorlegt oder einen falschen Ausweis verwendet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.
Pflichtangaben im Exposé
Energieklasse, Endenergiebedarf/-verbrauch, Energieträger und Baujahr der Heizung müssen im Inserat angegeben werden. Wir stellen sicher, dass Ihr Exposé vollständig ist.
Bestandsgebäude
Für Bestandsgebäude gilt: Wurde der Ausweis vor 2014 ausgestellt oder ist er abgelaufen, muss ein neuer beantragt werden. Wir prüfen das für Sie.
Registrierungspflicht
Seit 2014 müssen alle Energieausweise beim DIBt (Deutsches Institut für Bautechnik) registriert werden. Die Registrierungsnummer muss im Exposé stehen.
Was das Gebäudeenergiegesetz 2023 für Immobilienverkäufer bedeutet
Das novellierte Gebäudeenergiegesetz (GEG), das 2023 in Kraft getreten ist, verschärft die Anforderungen an Heizsysteme und die Energieeffizienz von Gebäuden erheblich. Für Immobilienverkäufer in Bremen bedeutet das konkret: Ein aktueller, vollständiger Energieausweis ist wichtiger denn je — er beeinflusst den Marktwert und das Käuferinteresse erheblich.
Gebäude mit schlechter Energieeffizienz (Klasse F, G oder H) werden von vielen Käufern kritisch bewertet, da absehbare Sanierungskosten eingepreist werden. Gleichzeitig können energieeffiziente Immobilien (Klasse A oder B) zu überdurchschnittlichen Preisen verkauft werden. Wir beraten Sie ehrlich, wie der energetische Zustand Ihrer Immobilie den Verkaufspreis beeinflusst — und ob gezielte Maßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sein könnten.
Lassen Sie den Energieausweis erstellen, bevor Sie mit der Vermarktung beginnen. So können wir das Exposé von Anfang an vollständig und rechtskonform gestalten — und Sie vermeiden unnötige Verzögerungen beim Verkauf.
Energieausweis — Ihre Fragen, unsere Antworten
Wie lange dauert es, einen Energieausweis zu bekommen?
Ein Verbrauchsausweis kann bei vollständigen Unterlagen (3 Jahresabrechnungen des Energieversorgers) innerhalb von 1–3 Werktagen ausgestellt werden. Ein Bedarfsausweis, der eine Vor-Ort-Begehung erfordert, dauert in der Regel 1–2 Wochen.
Brauche ich den Energieausweis schon bei der ersten Besichtigung?
Ja. Laut GEG müssen Verkäufer und Vermieter den Energieausweis bei Besichtigungen vorlegen und auf Verlangen eine Kopie aushändigen. Wir bereiten Ihren Ausweis daher vor dem Start der Vermarktung vor.
Mein Energieausweis ist noch nicht abgelaufen, aber von 2009 — ist er gültig?
Ja, Energieausweise haben 10 Jahre Gültigkeit. Ein Ausweis von 2009 wäre seit 2019 abgelaufen. Ausweise ab 2014 sind in der Regel noch gültig — wir prüfen das für Sie und stellen ggf. schnell einen neuen aus.
Was passiert, wenn die Energieeffizienzklasse meiner Immobilie schlecht ist?
Eine schlechte Energieeffizienz (F, G oder H) bedeutet nicht zwingend einen Niedrigpreis — aber potenzielle Käufer werden Renovierungskosten einpreisen. Wir beraten Sie ehrlich, ob gezielte Maßnahmen (z.B. bessere Dämmung, modernes Heizsystem) den Verkaufspreis steigern könnten.
Energieausweis für Ihre Bremer Immobilie
Wir kümmern uns um die Beauftragung, koordinieren den Termin und stellen sicher, dass Ihr Ausweis korrekt und rechtzeitig vorliegt. Melden Sie sich einfach bei uns.
Jetzt anfragen